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　　最新消息✿✿◈◈：「保利世博天悦」最后1栋小洋房压轴登场✿✿◈◈，12#号楼✿✿◈◈，29套滨江绝版洋房✿✿◈◈，主力户型建面约174-195㎡✿✿◈◈，总价约2331万起✿✿◈◈，均价18万/㎡✿✿◈◈，7号开始认购✿✿◈◈！

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　　此外项目前期还有少量房源建面约190-251㎡3-4房可直接定✿✿◈◈，总价约2800-6500万✿✿◈◈。

　　另外还有四套底复310-350㎡✿✿◈◈，总价3000-3500万✿✿◈◈，边户花园100㎡+✿✿◈◈，中间户花园60-70㎡✿✿◈◈。

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　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）近年来✿✿◈◈，购房者对于产品力和兑现力的要求越来越高✿✿◈◈。

　　然而在期房销售为主流的上海楼市✿✿◈◈，即便售楼处再美如画✿✿◈◈、样板房再高大上✿✿◈◈，仍然有很多购房者因为“降标减配✿✿◈◈、货不对板”而苦恼✿✿◈◈。

　　从刚刚结束的四批次土拍来看✿✿◈◈，徐汇滨江地块彻底杀疯了✿✿◈◈，7家房企经过72轮争夺报价✿✿◈◈，溢价率直接拉满30%✿✿◈◈，最终售价很可能超过18万✿✿◈◈！

　　但是值得注意的是✿✿◈◈，该地块红线直线距离最近的黄浦江岸大约400米（数据来源百度地图）✿✿◈◈，再加上南北两侧均有高层建筑物遮挡✿✿◈◈，除了高区之外基本没有江景✿✿◈◈。

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）无论是一线滨江的地段✿✿◈◈，还是前期约16.8万/㎡的均价✿✿◈◈，相较于徐汇滨江地块可能18万+的售价✿✿◈◈，保利世博天悦的质价比非常突出✿✿◈◈！

　　全上海独一无二的“类幕墙设计”立面✿✿◈◈，搭配上海首例“开放式铝板设计”✿✿◈◈，打造黄浦江畔地标新名片✿✿◈◈！

　　凭借最近约80米的一线江景优势✿✿◈◈，将黄浦江天然水资源引入社区✿✿◈◈，打造约3000㎡水景✿✿◈◈，并规划约6万㎡社区景观✿✿◈◈，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值✿✿◈◈！

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）从选材来看✿✿◈◈，各种奢侈品级石材随处可见✿✿◈◈，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材✿✿◈◈，造价高达约2万/㎡✿✿◈◈，被誉为“世界上最贵的石材之一”✿✿◈◈！

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）从配置来看✿✿◈◈，仅对业主开放的约2600㎡艺术会所✿✿◈◈，不仅涵盖恒温泳池✿✿◈◈、酒窖✿✿◈◈、会客厅✿✿◈◈、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能✿✿◈◈，而且还可以提供提供高级定制服务✿✿◈◈，排场不输五星级酒店✿✿◈◈！从设计来看✿✿◈◈，独创上海滨江首个空中泳池户型✿✿◈◈，利用中间套双层挑高空间✿✿◈◈，预留泳池条件✿✿◈◈，整体瞰江面高达约14米✿✿◈◈！

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）从装标来看大金✿✿◈◈、霍尼韦尔✿✿◈◈、当代✿✿◈◈、嘉格纳✿✿◈◈、威乃达✿✿◈◈、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持✿✿◈◈，莫说整个黄浦江畔777sao✿✿◈◈，放眼全市都堪称没有对手✿✿◈◈！

　　作为当下最值得期待的一线滨江实景大宅✿✿◈◈，保利世博天悦一期开盘时最高约26万/㎡江景房当天即罄✿✿◈◈，由此可见高净值购房者对于项目的认可✿✿◈◈，如今三期房源加推在即J9九游✿✿◈◈，确实更加值得期待了✿✿◈◈。

　　并且项目高区可以俯瞰黄浦江✿✿◈◈，相对于觉得大多数只能一面看江的滨江豪宅✿✿◈◈，保利世博天悦稀缺性与收藏价值更高✿✿◈◈！

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）装修标准这一块✿✿◈◈，保利世博天悦在整个黄浦江畔✿✿◈◈，乃至更是堪称全市都堪称没有对手✿✿◈◈！

　　且不提霍尼韦尔✿✿◈◈、当代✿✿◈◈、嘉格纳✿✿◈◈、威乃达✿✿◈◈、唯宝等一系列国际顶豪品牌✿✿◈◈，即便是在装修细节方面也能轻松拿捏竞品✿✿◈◈。

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）因为就算少量房源没有江景✿✿◈◈，但是社区就在江边啊✿✿◈◈，下楼就可以感受江景✿✿◈◈，同样的价格享受黄浦江核心段一线滨江的生活方式✿✿◈◈，散步✿✿◈◈、慢跑✿✿◈◈、滑板✿✿◈◈、骑行等等……保利世博天悦售楼处电话✿✿◈◈：

　　保利世博天悦不仅位于规划中的黄浦江核心段✿✿◈◈，而且地处与外滩✿✿◈◈、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”✿✿◈◈。

　　3月26日✿✿◈◈，浦东新区土地市场座谈会公布✿✿◈◈：至2035年✿✿◈◈，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”✿✿◈◈，新增张江✿✿◈◈、金桥✿✿◈◈、川沙3个城市副中心✿✿◈◈。

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）城市主中心✿✿◈◈，从字面意义上来看✿✿◈◈，规划能级与南京西路✿✿◈◈、人民广场✿✿◈◈、新天地✿✿◈◈、外滩✿✿◈◈、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱✿✿◈◈，使世博滨江能级进一步升级✿✿◈◈，将成为具备全球影响力的世界级滨水区✿✿◈◈。

　　如果说地段能级决定保利世博天悦的下限✿✿◈◈；板块内难以复制的满级资源✿✿◈◈，才是项目真正的价值护城河✿✿◈◈，无一不是汇聚了上海文化生活的精髓✿✿◈◈。

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色✿✿◈◈，如今的世博板块不仅包含文化✿✿◈◈、艺术✿✿◈◈、博览✿✿◈◈、国际体育等多元化中心✿✿◈◈，还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位✿✿◈◈，发展成为央企总部✿✿◈◈、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心✿✿◈◈，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区✿✿◈◈。

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）周边路网极为发达✿✿◈◈，“两桥两隧四地铁”（南浦大桥✿✿◈◈、卢浦大桥✿✿◈◈、西藏南路及打浦路隧道✿✿◈◈、6✿✿◈◈、7✿✿◈◈、8✿✿◈◈、19号线）✿✿◈◈，西侧比邻世博大道✿✿◈◈、东侧比邻雪野路✿✿◈◈。项目距离19号线多米✿✿◈◈，可链接陆家嘴✿✿◈◈、北外滩等上海其他地标方向✿✿◈◈，便捷通勤处处快人一步✿✿◈◈。

　　作为上海唯一具备沿江演艺带集聚的地区✿✿◈◈，保利世博天悦项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆✿✿◈◈，展演空间体量超过6万坐席✿✿◈◈。包括✿✿◈◈：梅德塞斯奔驰文化展示中心✿✿◈◈、BMW汽车文化体验中心✿✿◈◈、中华艺术宫✿✿◈◈、上海世博展览馆✿✿◈◈、上海大歌剧院✿✿◈◈、世博大舞台✿✿◈◈、万国体育中心✿✿◈◈、世界花卉园✿✿◈◈、温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等高能级文化场馆串珠成链✿✿◈◈。

　　据统计✿✿◈◈，世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场✿✿◈◈，占据浦东总活动数量的40%✿✿◈◈，占据全上海总活动数量的18%✿✿◈◈，每年吸引客流超千万人次✿✿◈◈！

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）更重要的是777sao✿✿◈◈，上海市正积极筹划建设首条跨江缆车✿✿◈◈，该缆车将横跨黄浦江✿✿◈◈，连接徐汇西岸与世博滨江板块✿✿◈◈，从而打造一条世界级的顶奢艺术带✿✿◈◈，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采✿✿◈◈。

　　目前✿✿◈◈，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）✿✿◈◈、世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）✿✿◈◈、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织✿✿◈◈，主要集中在经贸规则J9九游✿✿◈◈、资源配置✿✿◈◈、国际仲裁三大领域✿✿◈◈，占浦东国际经济组织总数50%以上✿✿◈◈，为浦东提升国际形象和影响力✿✿◈◈、增强城市软实力等方面发挥了积极作用✿✿◈◈。

　　上海浦东世博保利世博天悦售楼处电话☎✿✿◈◈：（预约看房热线）保利世博天悦南侧占据上海中心城区唯一一个“有山有水”的宝地✿✿◈◈：世博文化公园✿✿◈◈。

　　从规模来看✿✿◈◈，世博文化公园的占地面积是伦敦海德皇家花园的1.25倍✿✿◈◈，是世纪公园的1.42倍✿✿◈◈，是大宁公园的2.94倍✿✿◈◈！

　　更重要的是✿✿◈◈，世博文化公园还拥有上海中心城区内唯一“山景”公园内最大标志性景观“双子山”✿✿◈◈，由两座高度不等的山体组成✿✿◈◈，最高峰约48米✿✿◈◈，也是国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林✿✿◈◈。

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　　第一✿✿◈◈，买房轻装修777sao✿✿◈◈，重地段✿✿◈◈，地铁第1✿✿◈◈，学校第2✿✿◈◈，大型商业第3✿✿◈◈，物业服务建筑品质户型第4✿✿◈◈，环境和楼栋位置第5✿✿◈◈。买房的时候✿✿◈◈，千万不要被开发商的精装修迷花了眼✿✿◈◈，冲动下单✿✿◈◈。宁可买好地段的毛坯房✿✿◈◈，也别买烂地段的精装修房✿✿◈◈。开发商给您做的精装修✿✿◈◈，住不了三年就会原形毕露✿✿◈◈，别问我是怎么知道的✿✿◈◈，买过精装修房的人自然就懂✿✿◈◈。

　　第六✿✿◈◈，您一定要牢记✿✿◈◈，楼间距过近的小区千万不能买✿✿◈◈。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子✿✿◈◈，现在有些开发商太没良心J9九游✿✿◈◈，二十多层✿✿◈◈、三十多层的楼✿✿◈◈，楼间距只有二三十米✿✿◈◈，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上✿✿◈◈，否则就是开发商违规✿✿◈◈。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子✿✿◈◈，却让业主一年四季都见不到完整的阳光✿✿◈◈，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑✿✿◈◈。

　　第七✿✿◈◈，不管是养老还是为了孩子上学问题✿✿◈◈，一定要选择年轻人多的小区✿✿◈◈，老人在年轻人多的小区至少多活三五年✿✿◈◈，因为一个充满活力的小区才有生命力✿✿◈◈；如果是孩子上学✿✿◈◈，最好选一个老师邻居多的小区✿✿◈◈，这种小区你能多省不少钱✿✿◈◈，如果说孩子有什么题目不懂✿✿◈◈，直接发到邻居群就解决了✿✿◈◈；而且年轻人多的小区✿✿◈◈，特别是什么咋骗？网络新问题✿✿◈◈、都能提前知道并且避坑✿✿◈◈，总之✿✿◈◈，年轻人多的小区才是宝✿✿◈◈。

　　第八✿✿◈◈，大银行比小银行靠谱一定记住✿✿◈◈，买房贷款的时候是可以货比三家的✿✿◈◈。记住✿✿◈◈，不同的银行有不同的房贷政策✿✿◈◈，问问各个银行的贷款利率是多少✿✿◈◈，要选择贷款利率最低的✿✿◈◈。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%✿✿◈◈，如果贷款 500 万✿✿◈◈，一年至少能差 5 万块的利息✿✿◈◈，这可都是真金白银777sao✿✿◈◈，而且✿✿◈◈，大银行政策多✿✿◈◈，特别是可以申请延期还贷✿✿◈◈，或者平时优惠福利啥的✿✿◈◈，这个房产老中介才知道的✿✿◈◈。

　　第九✿✿◈◈，砍价是关键✿✿◈◈，会不会砍价✿✿◈◈，是确定一个房产中介是否专业的重点✿✿◈◈。认真听✿✿◈◈，不管是新房还是二手房都是可以砍价的✿✿◈◈。买新房的时候✿✿◈◈，给您的最终成交价✿✿◈◈，在您决定交首付✿✿◈◈、交定金的时候✿✿◈◈，一定要跟他们要特批价✿✿◈◈，找他们的领导✿✿◈◈、总监要特批价✿✿◈◈，如果不给✿✿◈◈，您就不交钱✿✿◈◈，他们一定会给的✿✿◈◈。二手房的交易佣金也是可以砍价的✿✿◈◈，最多能打 5 折✿✿◈◈。一定要学会讨价还价✿✿◈◈，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入✿✿◈◈，何乐而不为呢？而且✿✿◈◈，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程✿✿◈◈，1.2.3.4.5点分别怎么做？

　　进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假✿✿◈◈，只要不能贷款的房子✿✿◈◈，肯定没有五证或者其中一个证件是假的✿✿◈◈，就是查看这个开发商有没有五证✿✿◈◈，且五证是否齐全✿✿◈◈。这个是没问题的✿✿◈◈，一般来说✿✿◈◈，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里✿✿◈◈，您想看的话随时都能看✿✿◈◈。要是他没有五证✿✿◈◈，那切记千万不能买✿✿◈◈。五证是:国有土地使用证✿✿◈◈、建设用地规划许可证✿✿◈◈、建设工程规划许可证✿✿◈◈、工程施工证✿✿◈◈、预售许可证或者现房销售证✿✿◈◈。

　　还有一个非常重要的细节✿✿◈◈，房子的每一套都有公摊✿✿◈◈，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例✿✿◈◈，公摊面积是很重要的一个因素✿✿◈◈，也是确定房子性价比的关键✿✿◈◈。您去看房的时候一定要向顾问问清楚✿✿◈◈，这套房子的公摊是多少✿✿◈◈，实用面积是多少✿✿◈◈，得房率是多少✿✿◈◈。因为您房子的公摊面积越大✿✿◈◈，房子的使用面积就会越小✿✿◈◈。举例:同样面积的两套房子✿✿◈◈，一套房子公摊30%✿✿◈◈，总价100万✿✿◈◈，一套房子公摊20%✿✿◈◈，总价110万✿✿◈◈，你说谁更有性价比？

　　最好拿着征信报告再看房✿✿◈◈，征信不好✿✿◈◈，或者你不能确定你的征信情况✿✿◈◈，最好别先看房✿✿◈◈，贷款买一套房✿✿◈◈，有一件非常非常重要的事情✿✿◈◈，那就是确认您能否贷款J9九游✿✿◈◈。如果您贷不了款✿✿◈◈，那您交的钱一般是不退的✿✿◈◈，老中介才有办法可以退✿✿◈◈。因为开发商会找各种原因✿✿◈◈，说是您自己的问题导致贷款办不了✿✿◈◈，还会扣您的违约金✿✿◈◈，您就会白白损失好几万甚至几十万✿✿◈◈。所以在交定金之前✿✿◈◈，一定要确认清楚您能否办理贷款✿✿◈◈，如果不能✿✿◈◈，那就不要交✿✿◈◈，有了征信报告✿✿◈◈，一切有把握✿✿◈◈。

　　银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款✿✿◈◈，还款预存额度不够✿✿◈◈，征信出现明显问题或者被其他执行等✿✿◈◈，银行都会提前联系你✿✿◈◈，并且要你支付违约金✿✿◈◈。有些银行会在合同里给您设置陷阱✿✿◈◈。众所周知✿✿◈◈，正常按揭买房✿✿◈◈，如果您在一年内结清贷款✿✿◈◈，是需要支付违约金的✿✿◈◈，所以✿✿◈◈，这些问题提前咨询好✿✿◈◈，特别是利率和提前还款这两方面✿✿◈◈。

　　我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息✿✿◈◈，咱们首先要冷静✿✿◈◈，不管谁说要涨价了✿✿◈◈，或者说要托底不让它再下跌了✿✿◈◈，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子✿✿◈◈，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子✿✿◈◈，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了✿✿◈◈，至于其他的消息✿✿◈◈，大概率与你没有关系✿✿◈◈，比太在意✿✿◈◈。

　　房地产变了✿✿◈◈，你得接受✿✿◈◈，也就是说手里有几套房子的✿✿◈◈，除了自己住的✿✿◈◈，其他赶紧出租✿✿◈◈，租不出去的房子✿✿◈◈，别犹豫✿✿◈◈，赶紧卖✿✿◈◈；自己没有房子的✿✿◈◈，如果有条件✿✿◈◈，一定得有自己的一套房子✿✿◈◈，而且不能在农村✿✿◈◈，得在人口高度集中的区域J9九游✿✿◈◈，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨✿✿◈◈。也就是说✿✿◈◈，未来你买房和租房✿✿◈◈、存银H所需要的成本是差不多的✿✿◈◈，但是租房肯定不如自己的房子✿✿◈◈，关键点就是把握自己的情况:比如✿✿◈◈，北京二环的房子好不好？好✿✿◈◈，但是不合适你✿✿◈◈；老家的房子便宜不？便宜✿✿◈◈，但是照样可能不合适你✿✿◈◈。

　　持续不了多久✿✿◈◈，衣食住行✿✿◈◈，必须得有地方睡觉✿✿◈◈，这个谁也改变不了✿✿◈◈，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是777saoJ9九游✿✿◈◈，最终的结局是:人人都会住在房子里面✿✿◈◈，只是租的房子还是自己买的房子不同而已✿✿◈◈，但是✿✿◈◈，据了解✿✿◈◈，年轻人并不是不想买房✿✿◈◈，而且觉得没有自己合适的777sao✿✿◈◈、满意的房子而已✿✿◈◈，要么是房子的位置✿✿◈◈、要么是房子的价格✿✿◈◈、要么可能是户型等方面✿✿◈◈。

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